海宁皮城斥资7亿拿下皮革时尚小镇七成股权的是个啥！

海宁皮城斥资7亿拿下皮革时尚小镇七成股权 只为打造时尚设计产业基地！

本土皮革专业市场的开发、租赁和服务商 海宁中国皮革城股分有限公司（以下简称 海宁皮城 ），近日发布重组预案，拟通过发行股分购买资产的方式，购买时尚小镇公司70%股权，作价7.41亿元。本次交易属于同行业并购范畴，有助于公司主营业务的做大做强，交易完成后上市公司的控股股东仍为资产经营公司，实际控制人仍为海宁市国资局。

另外，海宁皮城计划以自筹资金进行股分回购，预计回购股从1.722亿英镑跌至3680万英镑分数不超888万股(含)，回购股分不但有着全产业链的整合能力的价格不超过12元/股，回购金额最高不超过1.06亿元。

公告显示，时尚小镇公司成立于2016年8月，系海宁中国皮革城投资有限公司的全资子公司；同年，时尚小镇公司注册资本增至10亿元，增资部份由建信资本管理有限公司出资4亿元，浙江嘉兴转型升级产业基金有限公司出资2亿元、海宁市转型升级产业基金有限公司出资1亿元。

时尚小镇公司主营业务为皮革时尚小镇的开发与经营，与海宁皮城主营业务基本1致，因此，本次交易属于同行业并购范畴，交易完成后，时尚小镇公司将成为海宁皮城的全资子公司。上市公司将从单1的皮革专业市场经营升级为打造包括 时尚创业园区 、 设计师创业梦工厂 、 会 、 秀 、 赛 、 教 的专业市场生态平台，搭建完善的时装产业链，有助于提高抵抗单1皮革行业波动的能力。

海宁皮城表示，公司多年来具有丰富的专业市场行业管理经验，坚实的皮革产业基础和强大的资源整合能力将复制于时尚小镇公司的开发与经营，会提升时尚小镇公司整体的盈利能力。

而通过此次收购时尚小镇公司70%股权1是为了捉住时尚产业发展的先机，通过专营公司、专业人材大力建设海宁皮革时尚小镇，发展时装产业，优化公司产业布局，抵抗皮革行业波动影响，提升公司事迹稳定能力；2是响应市场需求，为皮革商户的转型发展提供更新、更大的平台支持，更好提升公司服务附加值，保持公司租金谈判的议价能力。

业内认为，2016年全国范围以上皮革主体行业企业的销售收入与利润总额均同比降落，皮革行业未来发展面临的挑战较大。海宁皮城布局互联金融、设计师品牌衣饰销售和成立康复医院等创新业态，意图进1步拓展公司业务范围。在商业地产业态资金面风险较大的情形下，谋求业态多元化的战略符合公司长远利益。

其间了解到，海宁皮城近两年来进1步加大了在服装时尚、服装设计上的发展力度。2015年7月24日海宁皮城控股子公司浙江原译时尚创意有限公司注册成立，原译公司将负责搭建中国原创设计师品牌集成平台，提供设计师品牌集成零售、SHOWROOM展现定货、风格时尚发布3大核心业务，以满足中国当下及未来巨大的设计产品和生活方式需求。2016年6月3日，海宁皮城投资设立海宁皮革时尚小镇股分有限公司。公司开发建设的海宁皮革时尚小镇创意核心区项目将以设计师和时尚元素为载体，在小镇内引入创业梦工场、设计大师工作室、高级时装定制区、国际时尚发布中心、时尚奥莱区等时尚设计相干的多种项目，打造时尚设计产业基地。

华泰证券研究员许世刚认为，当前，皮衣行业已进入后暴利时期，设计、品牌溢价加速马太效应。本轮洗牌里，定位低真个皮衣企业冲击最大，此类存余企业由此前 暴利 转为 薄利 。而早已在设计、品牌等方面提早布局的企业则早已享受此前本钱降落所带来的更好事迹。原译时尚平台的搭建与时尚小镇的建设直击皮装行业目前款式单1老旧、缺少原创的痛点，有助于推动海宁皮装产业链特别是皮装设计领域不断升级，从而率先在行业的反弹进程中受益。另外，通过合资入股等方式，海宁皮城也有机会进1步深入产业前端设计与后端品牌，盈利模式更加饱满与可延续。

不过业内人士也谈，由于时尚小镇公司目前仍处于建设期，还没有开始产生主营业务收入，未来仍然面临着商业地产行业供大于求，租金下行压力超预期的风险。

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杨大筠

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